Price
料金のご案内
不動産の価格を確かめる方法は、鑑定評価書だけではありません。「相手方の査定額が妥当か確かめたい」「まず金額の目安を知りたい」「調停や裁判に出す正式な書類が必要」など、目的によって必要なものは変わります。
私たち鑑定士が目的を伺い、過不足のない方法をご提案します。初回のご相談・お見積りは無料です。表示はすべて税別です。
目的に合わせた3つの方法
セカンドオピニオン 5万円〜
- こんなときに：相手方や買取業者が示した査定書・鑑定評価書・提示額が妥当か確かめたい
- 内容：資料の前提・事例・計算を鑑定士が検証し、意見書にまとめます
- 納期の目安：1〜2週間
価格等調査報告書 15万円〜
- こんなときに：話し合いの土台や、売却・社内検討のために金額の目安を知りたい
- 内容：目的と調査範囲を限定して価格を調査します（不動産鑑定評価基準に則らない調査）
- 納期の目安：約2週間
不動産鑑定評価書 30万円〜
- こんなときに：調停・裁判・税務署・金融機関に提出する、正式な根拠が必要
- 内容：不動産鑑定評価基準に則り、現地調査・役所調査を経て評価します
- 納期の目安：実地調査から約3週間
価格等調査報告書は、鑑定評価書とは異なり、裁判所や税務署に出す正式な証拠としては使いにくい場合があります。提出先が決まっている場合は、最初にお伝えください。どれを選べばよいか分からない場合も、そのままご相談ください。費用を抑えられる方法を優先してご案内します。
不動産鑑定評価書の料金の目安
| 対象不動産 | 料金（税別） |
|---|---|
| 土地（更地） | 30万円〜 |
| 戸建住宅（土地と建物） | 30万円〜 |
| マンション1室 | 40万円〜 |
| 借地権・底地 | 40万円〜 |
| アパート・マンション1棟などの収益物件 | 40万円〜 |
| 店舗・事務所ビル・工場など | 40万円〜 |
| 新規賃料・地代 | 30万円〜 |
| 継続賃料・地代（賃料の増額・減額） | 40万円〜 |
表示額（「〜」の最低額）でお受けする条件（例示）
- 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の物件
- 土地・建物あわせて1つの不動産（一団の土地と、その上の建物1棟まで）
- 評価の時点が1つで、目的が1つ
- 通常の納期（実地調査から約3週間）
条件を超える場合は、次の「料金が加算になる場合」の考え方でお見積りします。お見積りの時点で総額をお示しし、ご了承いただいてから着手します。後から追加で請求することはありません（ご依頼内容が変わった場合を除きます）。
料金が加算になる場合
| 内容 | 加算の目安 |
|---|---|
| 調停・訴訟・借地非訟など、主張・反論への対応が見込まれる案件 | 価格等調査30万円・鑑定評価書60万円を起点にお見積り |
| 複数の不動産（離れた土地・複数の建物など） | 1物件あたり＋10万円〜 |
| 過去の時点（相続開始時・別居時など）と現在の2時点の評価 | ＋10万円〜 |
| お急ぎ（実地調査から2週間以内の納品） | 料金の2〜3割 |
| 一都三県以外の物件 | 交通費・宿泊費の実費 |
| 評価額が大きい物件（目安：3億円超）や権利関係が複雑な物件 | 個別にお見積り |
料金に含まれるもの
- 現地調査、役所調査（法令上の制限・道路・インフラなど）
- 登記事項証明書・公図・地積測量図などの取得手続き（取得にかかる実費は別途）
- 評価書の作成と、納品時のご説明（オンライン可）
- 納品後のご質問への回答
ご用意いただく資料は、お手元にあるものだけで構いません。登記や役所の資料は当事務所で取得します。
費用をかける意味があるか
鑑定費用は決して安くありません。そこで私たちは、ご依頼の前に「費用に見合うか」を一緒に確認しています。
たとえば離婚の財産分与で、自宅（戸建）の評価額について夫婦の主張に600万円の差があるとします。分与は原則として2分の1ずつなので、評価額の差のうち300万円が、受け取る額の差として動く可能性があります。この場合、30万円の鑑定評価書は、動く金額の1割にあたります。反対に、評価額の差が100万円程度なら動く額は50万円ほどで、まずは価格等調査やセカンドオピニオンで足りることが多いです。
金額はご説明のための仮の数字です。実際の分与額は他の財産や事情で変わりますので、法的な判断は弁護士にご確認ください。
お支払い
- お支払いは銀行振込で、ご入金を確認してから作業に着手します。
- 納期は、ご入金を確認した日から起算します。
- 価格等調査のあとに鑑定評価書へ切り替える場合は、価格等調査の料金を差し引いてお見積りします。
ご依頼の流れ
- お問い合わせ（フォーム・お電話・チャット）
- 無料相談（オンラインまたはお電話、30分程度）で目的と物件を伺います
- お見積り（1〜2営業日）。総額と納期をお示しします
- ご契約・お振込み。ご入金の確認後に着手します
- 納品・ご説明
料金についてよくある質問
はい、構いません。お見積りは無料で、ご依頼を強くお勧めすることはありません。
できます。相続人全員や夫婦双方からのご依頼として、費用を分けてお支払いいただく形もご相談ください。その場合、評価は中立の立場で行います。
表示している金額は、当事務所で実際にお受けしている多くの案件の水準です。最低額を低く見せて、お見積りで大きく上がることがないよう、最初から実際の水準をお示ししています。
不動産の価格でお悩みの方へ
財産分与や遺産分割で自宅の評価額が折り合わない方、借地の承諾料や買取価格に納得がいかない地主様・借地人様、相続税の申告で時価を確かめたい方は、ぜひ一度ご相談ください。初回のご相談・お見積りは無料です。目的を伺ったうえで、費用を抑えられる方法から順にご提案します。
お電話でのご相談：080-6121-4414（9:00〜18:00・土日も対応）